Un apartamento de ~87 m² con una distribución poco habitual en la zona: cuatro dormitorios, dos baños completos y cocina independiente con galería. Terraza de ~16 m² sobre los jardines, piscina comunitaria, garaje y trastero. Entre el núcleo urbano y la playa.
Un recorrido por lo que rodea la vivienda: las calles del barrio, la playa del Voramar y el Desert de les Palmes al fondo.
Recreación audiovisual del entorno, generada a partir de fotografías reales de Benicàssim (Mapillary y Wikimedia Commons, CC BY / CC BY-SA). No es material grabado en el inmueble.
Sincronizado con el vuelo
Desert de les Palmes · Castell de Montornés · Torre de Sant Vicent · 6,2 km hasta el portal
Estas imágenes son recreaciones virtuales: muestran una propuesta de cómo podrían quedar los espacios tras una reforma, sobre la arquitectura real del apartamento. Pasa por los puntos para ver qué hay detrás de cada decisión.
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El mobiliario y los acabados que aparecen son una propuesta de decoración, no forman parte de la venta. La distribución, los huecos y las vistas sí corresponden a la vivienda real.
La vivienda se vende en su estado original. Arrastra el tirador para comparar cada estancia con la propuesta de reforma —mismas paredes, mismos huecos, mismas vistas— y cambia de estilo para ver las tres: estándar, boho mediterránea y premium. El presupuesto de cada una está en House flipping, y los dos apartados van sincronizados.
Las imágenes de la derecha son recreaciones virtuales orientativas. No implican que la reforma esté ejecutada, proyectada ni presupuestada, ni comprometen licencia alguna.
Lo que ya está resuelto y lo que queda abierto para que el próximo propietario lo haga a su medida.
Una distribución poco habitual en la zona: cuatro dormitorios y dos baños completos aprovechando cada metro, sin pasillos perdidos. Superficie útil aproximada de 87 m².
Cocina independiente con galería anexa para lavandería y almacenamiento. Se entrega sin bancada ni encimera: materiales, acabados y distribución quedan a elección del comprador.
Luz natural durante todo el día y ventilación cruzada real en todas las estancias. Es lo que explica la luminosidad de la vivienda pese a su superficie contenida.
La zona de día se abre a una gran terraza cubierta con vistas a las zonas ajardinadas de la urbanización. Amplitud y privacidad para usarla todo el año.
Plaza de garaje subterránea y trastero incluidos en la venta. Un valor añadido tanto para residencia habitual como para segunda vivienda.
La propiedad forma parte de una urbanización con piscina y completas zonas comunes ajardinadas, con palmeras y césped, a la salida del portal.
Superficies aproximadas y no vinculantes a efectos contractuales. Suelos actuales de azulejo. Referencia catastral 0483322BE5308S.
Un minuto y veinte para ver de dónde viene la luz, cómo son las estancias vacías y en qué se pueden convertir. Con sonido.
Pieza de montaje. Las vistas del entorno proceden de grabación aérea real en Benicàssim; los interiores habitados y las escenas de vida son recreaciones generadas a partir de los renders de reforma de la vivienda, y las tres decoraciones que aparecen son propuestas, no el estado actual. La vivienda se entrega sin reformar.
Siete dimensiones que definen esta vivienda. Recorre cada vértice para ver el hecho que hay detrás de cada nota.
Valoración cualitativa del asesor sobre 10, orientativa y no contractual.
El precio de la vivienda encadena su ciclo alcista más fuerte desde 2007, y la Comunitat Valenciana crece por encima de la media nacional. La segunda mano es la que marca el ritmo.
Fuentes: INE, Índice de Precios de Vivienda (IPV), medias anuales y último dato trimestral disponible (2026); Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), valor tasado de vivienda libre por provincia. Los índices son nacionales y autonómicos: no son el precio de esta vivienda ni de su calle. Valores orientativos sin carácter contractual. Rentabilidades pasadas no garantizan revalorizaciones futuras.
El precio por zona sale del índice de Fotocasa, que publica Almadrava como zona propia. El alquiler turístico, de AirDNA, calculado para esta dirección con la configuración real de la vivienda. Cada bloque lleva su fuente, y lo que es estimación va marcado como tal.
Cuanto más lejos del centro, más caro el metro. La zona de la vivienda aparece en dorado; la línea discontinua marca a cuánto se vende este apartamento (4.368 €/m²), prácticamente sobre la media de su propio barrio.
De 3.741 a 4.199 €/m² desde septiembre de 2025: un 12,2 % en el conjunto de la serie y un 9,3 % interanual. El máximo se alcanzó en junio y julio. Fotocasa no publica serie de tres años por zona; para ese plazo, el índice de la Comunitat Valenciana subió un 28,1 % entre 2021 y 2024 (INE).
Calculado para Gran Avinguda Jaume I 21 con 4 dormitorios, 2 baños y 8 huéspedes, sobre un conjunto de 15 alojamientos comparables de la zona cuyos ingresos van de 10.000 a 55.000 € anuales.
Fotocasa publica el alquiler de Torreón · La Almadraba a 11 €/m²/mes, que para estos ~87 m² son unos 957 € al mes. Alquilar por temporadas ingresa algo más del doble, pero exige licencia turística y mucha más gestión.
El índice de zona de Fotocasa se publica redondeado al euro, así que el alquiler mensual real se mueve en una banda de 915 a 1.000 €. Ojo al matiz: mientras el alquiler del municipio sube un 6,4 % interanual, el de esta zona concreta baja un 2,1 %.
Las viviendas turísticas registradas en Benicàssim han pasado de 538 a 429 en doce meses, y las plazas de 3.009 a 2.418. Menos competencia para quien ya alquila, pero es también la señal de que licenciar es cada vez más difícil: los ingresos de arriba dependen de poder registrar la vivienda. Confirma el régimen aplicable antes de comprar con esa intención.
Capitalización de los 380.000 € actuales a tres ritmos distintos, todos tomados de la serie real del índice de precios de la Comunitat Valenciana. No es una previsión ni una garantía.
En línea con el objetivo de inflación, asumiendo que el ciclo alcista actual se agota.
Ritmo medio real de la Comunitat Valenciana en diez años (2014–2024), que ya incluye años buenos y malos.
Ritmo del trienio 2021–2024, el más fuerte desde 2007. Asume que la escasez de oferta en costa se mantiene.
Dos cifras que ninguna fuente publica para este barrio. Van calculadas con el método a la vista, y se cierran con SERPAVI o con los comparables del asesor.
| Concepto | Valor | Método |
|---|---|---|
| Alquiler por meses de temporada | 3.170 – 4.000 €al mes, julio y agosto | Cruce de dos fuentes reales: 30 noches × 75 % de ocupación en julio (INE) × la tarifa de AirDNA, de 141 € a los 178 € de media de los comparables de 4 dormitorios. El desglose mensual de AirDNA requiere plan de pago. |
| Alquiler por habitaciones | 205 – 255 €por habitación y mes · 4 dormitorios | Sin fuente pública. La paridad con el alquiler completo son 170 €/habitación; la horquilla aplica la prima habitual del alquiler por habitaciones (20–50 %). |
Fuentes: Fotocasa · Índice Inmobiliario (precio de venta por zona de Benicàssim y serie mensual de Torreón · La Almadraba, agosto de 2026); AirDNA · Rentalizer (consulta de agosto de 2026 para esta dirección, 4 dormitorios / 2 baños / 8 huéspedes; conjunto de 15 comparables, fuerza «media»); INE · Índice de Precios de Vivienda (medias anuales por comunidad autónoma); INE · Encuesta de Ocupación en Apartamentos Turísticos (zona turística Costa de Castellón, 2025); INE · Viviendas Turísticas en España (registro municipal de Benicàssim, abril 2026). Las estimaciones y la proyección son elaboración propia con el método indicado en cada caso; no son una tasación, ni una oferta, ni una garantía de renta o de revalorización. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras. El alquiler turístico está sujeto a licencia y a la normativa autonómica y municipal vigente en cada momento.
Las condiciones publicadas por los tres grandes en agosto de 2026, y la cuota que sale para esta vivienda según lo que pongas de entrada y a cuántos años. Todas las cifras son de las fichas oficiales de cada banco.
Ejemplo representativo de CaixaBank para 150.000 € a 15 años. Es el único plazo del que publican tipo, así que en la tabla se aplica a todos.
Ficha oficial de Banco Santander. Bonificación de hasta 1,00 punto por nómina, seguros y productos de inversión.
Ejemplos representativos publicados por BBVA para cada tramo de plazo. Es el único de los tres que detalla el tipo plazo a plazo.
Ojo a un detalle que se pasa por alto: en CaixaBank la TAE bonificada (4,400 %) sale por encima de la no bonificada (4,339 %), porque los seguros que dan derecho a la bonificación entran en el cálculo. Bajar el TIN no siempre abarata la operación: compara siempre por TAE.
Cuotas calculadas con el sistema francés sobre el TIN publicado por cada entidad, sin incluir seguros ni productos vinculados. No son una oferta: las condiciones reales dependen de tu perfil, de la tasación y del estudio de riesgos de cada banco. Esta comparativa es informativa y no constituye asesoramiento financiero.
La pregunta que decide cualquier compra para invertir: si lo que entra por el alquiler cubre lo que sale hacia el banco. Con los datos de esta ficha —Santander al 2,96 % fijo, Fotocasa y AirDNA para el alquiler— y con los supuestos a la vista, para moverlos.
La cuota de una hipoteca a tipo fijo no se mueve en todo el plazo, y el día que termina desaparece. El alquiler, en cambio, sube con el mercado. Lo sombreado es lo que sobra cada mes después de pagar al banco.
Hipoteca: Santander, Hipoteca Fija Bonificada, 2,96 % TIN, sistema francés sin seguros ni vinculaciones; la entrada mínima como segunda residencia es el 30 % y el plazo máximo 25 años. Alquiler residencial: 957 € al mes, de los 11 €/m²/mes que Fotocasa publica para la zona Torreón · La Almadraba sobre ~87 m² (agosto 2026); Fotocasa no publica la media municipal de Benicàssim en €/m² y la estimación provincial del Ministerio (7,83 €/m²) mezcla interior y costa, así que se usa el dato de la zona. Alquiler vacacional: 24.500 € al año de AirDNA · Rentalizer para esta dirección, prorrateados a 2.042 € al mes. Ambos son brutos: no descuentan IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, gestión ni noches vacías, y el vacacional exige licencia turística. El crecimiento anual del alquiler es un supuesto que eliges tú, no una previsión; la cuota de un tipo fijo, en cambio, no se mueve en todo el plazo. Es una proyección, no una previsión ni una garantía.
Seis actuaciones con expediente abierto alrededor del portal: la vía del tren que se renueva, las 682 viviendas del extremo norte, la carretera que viene a descargar esta misma avenida, el Eurosol volviendo a la arena de Els Terrers y los tres hoteles del litoral. Cada una con su importe, su fase y su fuente. El plano las sitúa por su orientación y distancia reales desde Gran Avinguda Jaume I 21.
Cada hito tiene su película: el suelo tal como está hoy y aquello en lo que se va a convertir, según lo publicado en cada fuente. Va sola, por orden de ejecución — o toca cualquier punto del plano.
Recreación audiovisual generada con inteligencia artificial (WAN 3.0) como aproximación visual a los proyectos documentados: no son imágenes reales de las obras ni infografías del promotor, y ninguno de estos edificios existe todavía. Los importes, las fases y las fuentes de cada ficha sí son reales y verificables. Plano esquemático orientado al norte sobre el portal (40,05554 N · 0,07324 E).
Fuentes, una por actuación: Adif Alta Velocidad (implantación del ancho estándar en el tramo Castelló–Vinaròs: 73 km, 39,2 M€, 18 meses de plazo; en Benicàssim, ampliación de andenes, nueva pieza de borde, rampas y reposición de pantallas acústicas); Castellón Plaza, 30 de noviembre de 2025 (los siete desarrollos del litoral: 812 viviendas, tres hoteles y el nuevo Eurosol, con el desglose del PAI Pontazgo, el Hotel Tradia y el solar de Doctor Fleming); Ajuntament de Benicàssim, 9 de junio de 2026 (adjudicación del proyecto de la última fase de la CV-149 por 165.289,26 €, sobre un proyecto global de 6,35 M€); Castellón Plaza, 30 de octubre de 2025 (presupuesto municipal de 2026 y plan de inversiones 2024–2027); Castellón Información (modificación 79 del PGOU para el nuevo Eurosol). Distancias y orientaciones calculadas desde las coordenadas del portal (40,05554 N · 0,07324 E) sobre geometrías de OpenStreetMap; las de la estación de Renfe y el Hotel Voramar coinciden con las medidas que ya figuran en el apartado de ubicación. El plano es un esquema de posición, no un plano urbanístico: la parcela exacta de cada desarrollo está en el expediente municipal. Ninguna de estas actuaciones es una promesa comercial de Engel & Völkers ni una garantía de que se ejecuten en los plazos previstos.
El caso completo con los datos de esta ficha: 30 % de entrada, 25 años al 2,96 % de Santander, reforma en el escenario central y explotación como alquiler turístico. Todo bruto y con sus contrapesos a la vista.
Sobre los 211.000 € que pones de tu bolsillo. Suma el flujo del alquiler, el capital que amortizas cada mes y la revalorización en el escenario central del IPV (5,3 % anual).
Sobre 477.000 €. La misma vivienda y los mismos ingresos, pero con todo el capital inmovilizado. La diferencia no es el activo: es el apalancamiento.
Lo que hay que tener disponible el día de la firma, más la obra. La hipoteca cubre los 266.000 € restantes del precio.
Cuota anual de 15.070 € frente a los ingresos de cada régimen. Es el dato que decide la operación, y cambia de signo.
Escenario central. Las tres piezas suman 197.835 € sobre los 211.000 € aportados.
El mismo cálculo cambiando solo el ritmo de revalorización, con los tres escenarios del IPV de la Comunitat Valenciana.
Fuentes de la simulación: fichas oficiales de CaixaBank, Banco Santander y BBVA (agosto de 2026); tipo general del ITP en la Comunitat Valenciana, 9 % desde junio de 2026; ingresos de alquiler turístico de AirDNA y alquiler de larga estancia del índice de Fotocasa, ambos de agosto de 2026; escenarios de revalorización sobre el Índice de Precios de Vivienda del INE. Cuotas por sistema francés sobre el TIN publicado. Esta sección es informativa y no constituye asesoramiento financiero ni de inversión: no tiene en cuenta tu situación personal, fiscal ni patrimonial. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras. Consulta con tu asesor y con la entidad antes de decidir.
Una ubicación especialmente demandada por su comodidad: el núcleo urbano a un lado, el mar al otro y el Desert de les Palmes cerrando el horizonte. Explora el radar.
Distancias en línea recta desde el portal, calculadas sobre OpenStreetMap salvo las indicadas en tiempo de coche. La posición de cada punto en el radar es esquemática; lo que es real es su distancia.
Una urbanización tranquila y consolidada, con jardines de palmeras y césped entre los bloques. Detrás corre un recorrido por el estado actual de las zonas comunes.
Elige una estancia y pulsa cada punto: el acabado que la define, por qué está elegido así, dónde comprar el equivalente y qué cuesta la obra. Pensado para quien compra para reformar y vender.
Cada punto marca un acabado, con su precio de mercado y dónde comprarlo.
Pasa el ratón por los puntos · pulsa para fijar la ficha y abrir el enlace
Suma de las estancias, aplicando a cada una su referencia: 450–900 €/m² en general, 600–1.200 en cocina y 800–1.500 en los baños. Llave en mano, materiales y mano de obra.
Suma de los rangos de las piezas listadas para vestir la vivienda completa. No es imprescindible para vender, pero es lo que separa una foto de anuncio de una portada.
Con la reforma, la inversión total se mueve entre 426.000 y 474.500 €. El barrio cotiza a 4.199 €/m²: sobre ~87 m², unos 365.000 € de referencia de mercado sin reformar.
Referencias de coste: guías publicadas de precio de reforma integral en España para 2026 (450–900 €/m² vivienda, 600–1.200 €/m² cocina, 800–1.500 €/m² baño; 36.000–72.000 € llave en mano para 80 m²). Castellón se beneficia de la cercanía a las fábricas cerámicas, que abarata el material. Ninguna de estas cifras es un presupuesto: para cerrarlo hace falta visita técnica y oferta de una empresa de reformas. Los rangos de precio son de mercado a agosto de 2026 y no están verificados uno a uno: consulta el precio vivo en cada enlace. Las imágenes son recreaciones virtuales generadas por IA, no se compusieron a partir de un catálogo: las piezas enlazadas son equivalentes seleccionados para reproducir cada acabado, no los que figuran en la imagen.
La planta es la huella real del edificio en la cartografía del Catastro, con los colindantes alrededor para que se vea qué tiene delante. El bloque está girado 45°: sus cuatro fachadas miran a NE, SE, SO y NO, y las dos que mandan son la del sureste —la que da al mar— y la del suroeste, la de la terraza sobre los jardines. Dale al play y sigue el sol hora a hora.
Y lo que más manda en la luz real: el edificio tiene el frente despejado. El primer volumen construido hacia el sureste —el lado del mar y del portal— está a unos 29 m, y lo único a menos distancia es una edificación baja de 40 m² a unos 11 m por el noroeste. Ningún bloque en altura tapa el recorrido del sol entre la mañana y la tarde.
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Geometría: cartografía catastral (servicio INSPIRE de la Dirección General del Catastro) — parcela 420 m², huella construida 134 m², uso residencial. Recorrido solar calculado para 40,056° N · 0,073° E con el algoritmo estándar de posición solar; horas en tiempo solar local. La planta es la huella del edificio y de los colindantes, no la distribución interior de la vivienda. Las fachadas y su orientación se calculan de esa geometría; la posición exacta de las ventanas no la publica el Catastro, así que se marcan los frentes exteriores con huecos y no cada hueco. Los colindantes se dibujan en planta, sin altura: el Catastro no publica un número de plantas fiable para todos ellos, así que el plano dice qué hay alrededor y a qué distancia, no cuánta sombra arroja cada uno. Sirve para leer orientación y luz, no como plano acotado.
Concertamos la visita cuando mejor te venga y resolvemos cualquier duda sobre la vivienda, la comunidad y las posibilidades de reforma. Disponible también en alemán, inglés y francés.
Gran Avinguda Jaume I 21 · 12560 Benicàssim, Castellón · Comercializa Engels & Völkers